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房租抵税房东慌了?税务局:暂无房租征管通知!

2019-1-11 15:01| 发布者: 索拉| 评论: 0

摘要 :   进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税了。对于在外工作租房的年轻人来说,房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。根据规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,最 ...


  进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税了。对于在外工作租房的年轻人来说,房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。根据规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,最高可扣除1500元/月。
  但是这件好事,最近却引发广泛的争议,关于房东、租客和中介的博弈能否将推涨房租,让很多租客开始担忧。
  

  租金抵扣个税被房东要挟涨房租
  根据新规,在北京租房的小张可以税前扣除1500元,但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水,“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。”
  

  小张的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但受到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。
  一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无奈享遭到国家发放的个税减税红包。
  

  通过专项扣除信息查能否交税不太可能
  与此同时,税务局也面临两难抉择,如果循着专项扣除信息去严格征税,将面临租房者和房东税负增加的可能,和个税实质性并未减少的质疑;如果不去严格征税,也可能面临不依法征税,存在渎职的风险。
  租金扣税引担忧
  目前在北上广深等大城市(直辖市、省会城市、计划单列市),租客可以享受每个月1500元个税扣除额,这相当于起征点从5000元提至6500元,能省下一部分个税。
  要真正享受这一住房租金专项扣除,租客需要把房东姓名、身份证号、住房地址等信息提交给税务局。这象征着税务局能够借此准确地掌握房东出租住房的基本信息,而这在以前是没有的。
  

  目前租房市场上,房东出租房屋一般并不缴税。由于税源分散且金额小,信息不通明且人力有限,地方也很少去针对个人出租住房严格征税。但随着出租住房信息逐渐通明,一些房东担心面临严征管而补缴税款。
  个别房东甚至以涨房租为威胁,让房客放弃专项附加扣除,以免将自己个人信息交给税务局而面临可能的严查。不过多位租客告诉第一财经记者,自己并未遇到这种情况,但确实也比较担忧。
  中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,按照现行法律,个人出租住房应该缴税,但实际缴税的很少,相关部门因为信息不通明也没有精力去查。税务部门尽管掌握这一信息,但马上去加强征管也并不事实。如果国家层面不明确如何解决,一些地方为了免责也有可能加强征管。
  “在征管不明朗情况下,随着涉税风险加大,一些对此敏感的房东为了规避风险,可能要求租客不去申报相关信息,或者双方协商依法纳税后调整房租,房租能否上涨、涨多少取决于市场,因而一些纳税人可能会放弃住房租金扣除。更多的情况是,房东认为税务局不会来查,维持现状,房客享受扣除。”施正文说。
  一位税务局人士告诉第一财经记者,目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋能否缴税。住房租金专项附加扣除规定中,允许房客扣除依据是有租赁合同就行,而不是租赁发票(注:房东需要缴税才能提供发票),这其实就考虑了这一担忧。
  另一位税务局人士称,目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知。但按常理来说,纳税人应该要依法纳税,税务局保有能否追查的主动权。
  房租定额标准下免税
  施正文认为,在国家现代化治理大背景下,为了降低征纳双方的风险,相关部门应该出台相应的优惠政策。参照我国对小微企业采取的普惠性税收免除政策,可以对个人出租房屋设置一定标准,比如个人只出租一套房,且租金收入在多少元以下可以免税。
  其实,目前国家对个人出租房屋设置了一些税收优惠条件。
  根据现有法律,个人出租房的租金收入缴税涉及多个税种,这包括个人所得税、房产税、增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、城镇土地使用税等。
  施正文表示,个人出租住房有不少优惠政策,比如个税实行10%的优惠税率等;而不少地方为了简便征税,将几个税费打包,对月租金收入实行比较低的综合征收率。
  

  目前不少地方对房租收入采取综合征收率,各地设置并不一致。比如北京、上海等地按5%来征税,也有一些地方根据租金收入不同,设置了4%~8%的不同征收率。
  一位财税专家告诉第一财经记者,目前地方实行的租金综合征收率远远低于国家各个税种法定税率,租金的实际税负比较低,因而房租收入纳税问题不是税负轻重,而是要不要纳税。
  “短期可以提供免税优惠政策。但从长远来看,应该对我国财产税制进行改革,建立起完善的房地产税制度。对个人出租房屋收入能否缴纳个税,可以考虑设立一个基本减除费用,让大部分出租房屋的个人不用缴税。租金能否缴纳增值税则维持现有月租不超过3万元免税政策。”施正文称。
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