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杭州名校学区房价格已普跌!但刚公布的新政会引起暴涨吗

2018-11-9 15:01| 发布者: 索拉| 评论: 0

摘要 :   名校学区房,向来被视为二手房中价格最坚挺的“硬通货”。当这些名校学区房也开始降价的时候,说明整个二手房市场的确进入了下行周期。  近日,钱报编辑走访多家中介门店,发现杭州市区大部分知名学区房也都开 ...

  名校学区房,向来被视为二手房中价格最坚挺的“硬通货”。当这些名校学区房也开始降价的时候,说明整个二手房市场的确进入了下行周期。
  近日,钱报编辑走访多家中介门店,发现杭州市区大部分知名学区房也都开始降价,价格下调幅度在10%左右。
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  名校学区房
  大多降价10%左右
  都说名校学区房是刚需中的刚需,但当杭州二手房价普遍下跌之时,学区房也没能例外,尽管下跌幅度略小,但也逃不脱下跌的命运。
  编辑在景芳的中介门店了解到,目前景芳区域二手房降价幅度在15%左右,而该片区采荷第二小学、采荷第一小学的学区房,降价幅度也已经超过了10%。
  我爱我家采荷门店的凌经理表示,上半年,采荷区域里的学区房成交均价大约在5.6万元/㎡,而根据这个月成交的房源来看,成交均价已经跌至约4.8万元/㎡,跌幅高达14%

  成交缓慢,导致学区房房源的挂牌量也一直增加。凌经理告诉编辑,9月份时,我爱我家采荷的学区房房源量共300余套,过了一个多月,挂牌量增加了超过100套,客户可选余地自然也变大了。
  位于市中心的安吉路实验学校的学区房降价也很明显。我爱我家武林路门店的林经理告诉编辑,目前安吉路实验学校的学区房降价幅度在8%左右。
  在我爱我家大关门店,杨经理告诉钱报编辑,卖鱼桥小学总价四五百万的房源,下调价格在四五十万左右,降幅约10%
  2
  学军、求是学区房
  成交价也下跌了
  名校学区房价格下跌,那么杭州西湖区最顶级的学区房又如何呢?
  钱报编辑了解到,就连学军小学的顶级学区房,价格也开始下滑。我爱我家学军门店的曹经理透露,在上半年,如文二新村的房源,单价均在8万元/㎡以上。但我爱我家最近成交的一套文二新村的房源价格仅为7.5万元/㎡,降价幅度接近10%。
  曹经理还表示,西溪河东最近挂牌一套6.8万元/㎡的房源,面积为76㎡,位置、装修等条件都比较好,却不断无人问津。现实上,此前西溪河东的成交均价不断在7万元/㎡以上。
  另外,位于西湖边的曙光新村、求是村的成交均价也开始下滑。我爱我家求是门店的任经理引见,目前求是小学的学区房成交均价在6.6万元/㎡以上,相较于此前的7万元/㎡下降了约6%
  曹经理表示,当前行情下,许多提前购买学区房的客户都在观望中,而已经到了甚至超过入学购房年限的客户,有一部分考虑到名校学区房调剂率持续上升,担心买了最终也要被调剂,便转而购买其他入学几率更高的学区房。双重夹击下,学军小学的学区房从一个月20余套的成交量下跌至4套,成交量的锐减一定程度上也导致成交价格的下滑。
  浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,在当前行情下,购房者观望情绪浓厚,就算作为刚需产品的学区房,也不可能只涨不跌。尤其是学区房已经经历了一波大涨,即使有其特殊性,但当市场整体出现变化时,学区房的价格也会随之变化,很难走出真正的独立行情。

  我爱我家品牌总监周包军也认为,在当前二手房市场行情下,简直所有购房者和房东心里已经认定价格过高的事实,因而无论是普通房源还是有名校学区加持的房源,一旦急于出售,都需要降价。
  周包军表示,市场降温,学区房可选余地扩大,家长有机会可以淘到好房源。
  3
  杭州估计明年起
  公办、民办小学同步招生
  11月5日,杭州市2018“公述民评”面对面问政活动,举行了第四场“聚焦教育培训机构管理”的现场直播。在回答民意代表提问的过程中,杭州市教育局相关担任人,透露了杭州教育的两项新政:
  一是市区优质示范普通高中学校名额分配招生比例,将提高到60%(现行的重高中考保送生比例是50%),同时,考虑将中考分配生的名额向不选择生源的学校倾斜。
  二是自创上海经验,在杭州探索实施公办民办中小学同步招生。

  钱报编辑从相关部门了解到,第二项新政估计明年开始实施,杭城的公办和民办小学会同步招生,公民办中学能否会同步招生,目前还没有明确的信息。
  公民办小学同步招生,简单来说,就是不再像以往那样,由民办学校提前招生,而是采取民办学校和公办学校同步招生的措施。同步招生主要包括统一的网上报名时间,统一的面谈时间,统一的按志愿分批次录取时间。
  以往,杭州和上海一样,民办小学先于公办小学招生。民办招生结束,公办的报名、录取工作才正式启动,未被民办录取者可以继续进入公办小学入学流程,不影响排序。而“公民同步招生”后,适龄儿童家长在“入学报名系统”进行在线报名时,就必须做出就读公办、民办的选择。
  公民办小学同步招生,对杭城的民办小学招生热会起到降温作用吗?
  对于一些抢手的民办小学来说,生源估计不会遭到太大影响。这些年来,杭城抢手民办小学的招生计划与实际报名人数,已经超过了10:1。
  但是民办小学总体报名人数,肯定会下降。
  上海今年首次实行“公民同招”,较之2017年,在总报名人数增加的情况下,民办小学的报名人数却在减少,锐减了近5成!

  杭州民办中小学报名人数对比图
  这条政策一旦实施,最受影响的应该是杭州抢手公办小学的学区生。
  像上海今年的“公民同招”政策,如果家长不选择报名公办小学,又未被民办小学面谈后录取的,根据第一批公办小学验证和已分配入学的实际情况,以本市户籍人户一致优先、同类排序靠后为原则,按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。
  简单说,以往购买了抢手小学学区房的杭州家长,因为有了保底,就会尝试着去民办小学报名。但现在得掂量一番了,一旦选择民办小学而未被录取的话,自创上海的做法,他就要排到一表生的最末端去了。
  尤其是那些一表生爆表的公办小学,在公民办同步招生下,学区生选择民办风险极大,简直可以说,只需选择了民办小学但未被录取,肯定会被调剂。
  从这个角度看,今后抢手公办小学会更热。杭城某热点公办小学的校长说:“本来寄希望于一些家长报读民办小学,可以腾出一些学位,现在走掉的肯定比原来少啦,一表生爆表会更重大。”

  杭州一位家长对钱报编辑说,他两年前买了杭州某热点公办小学的学区房,孩子明年入学。从今年的情况看,入户年限已经卡到了2年半。
  “我担心明年入户年限会卡得更紧,如果被调剂,还不如去民办小学试一试。但据说明年会实行公民办小学同步招生的信息后,我又纠结了,选了民办小学没有被录取,回到公办小学肯定会被调剂呀,怎么办?”
  前不久浙江推出了户籍生预警机制,或许会对这部分家长有协助。
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