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突发!北京传来最强音!没买房的恭喜了!

2017-10-16 14:03| 发布者: 南国红豆| 查看: 225| 评论: 0

摘要: 一都知道要来,没想到来得这么快!今晚,北京传来大消息:共有产权房真的来了!政府和购房人凑份买房这事,将加快推进!刚刚,北京市建委宣布:《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式出台,并定于2017年9月30日起 ...

都知道要来,没想到来得这么快!

今晚,北京传来大消息:共有产权房真的来了!政府和购房人凑份买房这事,将加快推进!

刚刚,北京市建委宣布:《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式出台,并定于2017年9月30日起正式实施!

相比较征求意见稿,这次出台的办法规定得更细了。具体重点主要如下:

共有产权房用于满足符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

共有产权住房在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

北京市还表示:今后五年,将完成25万套共有产权住房供地;今年先建设5万套,以解决无房家庭燃眉之急。

估计,今天晚上,北京的刚需族要从梦里笑醒了:以后北京的房价,将由政府和购房者一起来扛,他们购房的压力大大减轻!

普通家庭终于也可以实现住房梦了,这无疑是一个历史性的大利好!

当然,共有产权房这事并不算太新鲜,值得注意的,倒是共有产权房制度正式推行的时间:9月30日。

这个时间,距离10月18日大会召开,仅仅短短的18天。

这说明什么?

这或说明了国家正在释放有力信号:那些跃跃欲试想再炒房的人,赶紧断了念想吧!国家调控房价的态度不会变,建立长效机制的行动不会停,租售并举的路子将坚持走下去。

君不见,除了共有产权房制度即将实行外,最近还有一连串的重磅信号袭来!

1、央行收紧流动性,8月份M2增速跌破了9%!

8月份M2的数据,同比只增长了8.9%,跌破了9%。这个数据已经创下了历史新低,而且是连续第七个月增速放慢,必将极大地压制楼市上涨。

如果说,以前房价上涨的重要因素,是货币超发;那么,现在M2增速较大幅度下滑,说明房价上涨的空间,不可能太大了!

岂不闻:水落石出!

2、广州深圳银行出手:严禁消费贷违规进入楼市

最近,广州银行系统宣布,加强消费贷管理,防范信贷资金违规流入房地产市场。现在,超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款,原则上将不再发放了。

深圳银行也普遍扎紧了消费贷“口子”,大多数银行已将长期消费贷年限调至5年,严禁消费贷、经营贷等穿“马甲”违规进入房地产市场,以维护市场稳定。

对房地产,国家将持续拧紧水龙头!这次地主家真的没余粮了!

3、央行北京营管部:支持北京房贷利率调整

自9月14日起,京城部分银行就开始了新一轮房贷利率上调,主要针对的是首套房房贷利率,普遍上调5%~10%,个别银行甚至上浮20%。

对此,央行北京营业管理部表示,北京的房贷利率调整符合政策要求和导向,人民银行营业管理部积极支持。

除北京以外,近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%,已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

那为啥要提高一线城市的房贷利率呢?一言以蔽之:控制需求!

治标与治本并用,长效机制与短期见效办法齐飞,这次政府调控的力度可谓前所未有了。

从这些方面可以看出,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

数据也许更具说服力:据国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已经连续10个月回落。

凛冬已至!这次,贪婪的炒房客大概率要沦为炮灰了!

随着“共有产权房”“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象!

房子是用来住的,不是用来炒的,这是北京传来的最强音。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

房价虚高的现状显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

对这个事情,讲得最直白的,是任正非。正如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是:政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

拓展阅读:国家紧急下达一道铁命令!关乎8亿人的大杀器来了!!!

前段时间,房奴们最担心的事,是楼市或将踩上跷跷板,房价和租金按下葫芦浮起瓢,而自己则陷入“朝三暮四”的寓言。

寓言是这样的:宋国有一个养猴的老人,喜欢猴子,把它们成群养着。不久,老人家没粮食了,想减少猴子食物数量,想了一招。

他先欺骗猴子说:“给你们橡实,早上三颗晚上四颗,够吗?”猴子怒了。他赶紧又说:“要不,早上四颗,晚上三颗,可以吧?俺大大让利了!”这下猴子们乐坏了。

无论朝三暮四,还是朝四暮三,总量还是七,总之猴子并没赚到便宜!

房奴们可不是傻傻的猴子,大家都在琢磨:租购同权后,房价可能下降,但房租很可能将直线上升,那咋整?自己手里的私房钱,还是要大大缩水,一样悲催啊!

然而,今天国家突然推出的一项大政策、铁命令,把房奴们的难言之隐一下子一扫而光!

今天,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,宣布将13个城市纳入试点:

北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

试点啥内容?

最重要的一点,就是农村集体土地不用经过国家征地环节,可以盖成租赁房,直接进入了市场!

说白了,就是:村里的土地,可以建房出租给白领了!

一石激起千层浪!这堪称楼市一个真正的制度创新:

这意味着,政府征地环节没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本,可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

换句话说,2到3折的房子可能要来了!

这下,大量廉价的租赁房将涌入市场,包括城中村的房子,包括都市边缘农村的房子,都可以成为租赁房。

如此这般,租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜,在租房权益增加的同时,房租不仅不会大涨,反而可能下降!

当然,这次农民也要开心到了。大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利!

据统计,我国的租赁人口只占11.6%,相当于1.1亿人左右;而农民朋友目前约为6亿;加起来就是7.1亿人!

加起来,这次政策获益人数将超过8亿人!


长效机制在建立,租房人真正站起来了!

不出意外,城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变,中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!

增加租赁住房有效供应,成为长效机制中的重中之重。“商改租”、“工改租”、“三旧”改造(城中村改造包含在里面)之后,今天的农村集体土地可以直接建租赁房,更将关键性的一招!

租赁住房和自住房,本来就是跷跷板的两头。随着大量的租赁房入市和租赁时代的到来,自住商品房需求将相应减少,房价自然也不会有多大上涨空间。

何况,中国一二线城市房价如此之高,价格本来偏离了价值,成为了由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

明眼人都能看出:这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。

对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

经过71天的对峙,今天印度正式撤军,也再次彰显了我们与日俱增的国家实力和控制力。它启示我们:但凡国家下定决心要做的,就一定能做到,无论是印度撤军,还是楼市的软着陆

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼。

后语:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞,以示鼓励!坚持是一种信仰,专注是一种态度!


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