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购买高层住宅?这些事情你得知道!

2017-8-13 10:01| 发布者: 小泥人123| 查看: 36| 评论: 0

摘要: 高层住宅近几年已经成为广大购房者青睐的置业优选,高性价比、高层景观、低噪音,都是高层住宅的优势。而高层住宅的弊端和隐患却常常被大家忽视。但今天消防蜀黍要跟大家聊一聊,购买高层住宅时最需要关注却又最容易 ...


高层住宅近几年已经成为广大购房者青睐的置业优选,高性价比、高层景观、低噪音,都是高层住宅的优势。而高层住宅的弊端和隐患却常常被大家忽视。



但今天消防蜀黍要跟大家聊一聊,购买高层住宅时最需要关注却又最容易被忽视的消防安全问题。





1

  一些城市较高的消防云梯只有100米,而且数目较少,救援过程中还有可能拥堵在路上,为了以防万一,住在超高层的居民一定要知道避难层在哪里,火灾来临时要懂得保护自己。


按照我国的消防法规定,100米以上的高层民用建筑,每15层就应建一个避难层。因为一旦有火灾,电梯停止使用,住在高层的人不能马上下楼,设置避难层的目的就是为了使得高层的人们遇到危险时,能够得以疏散,安全逃生。

  一旦发生火灾等突发情况,避难层与上下两层都相互错开,给逃生者一个缓冲地带,同时避难层里有高温防火门、排烟百叶窗和应急照明系统,人们可以将此作为避难场所,也可以作为消防营救的前沿阵地。

有的开发商为了稀释成本,可能没有在超高层建筑里设置避难层,购房者在购买的时候需要详细问清楚。

2

  高层建筑一旦失火,一般从外部开始的救援工作进度缓慢,所以内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志,都是非常重要的,而且为了防止火灾造成断电,必须要准备好固定的备用电源以供消防设备正常运行,且备用电源的的连续供电时间不应低于20分钟,高度超过100米的高层住宅中,备用电源连续供电时间应该在30分钟及以上。

  所以高层建筑的公共部位消防设施设置应符合下列要求:

(1) 走道、电梯厅、防烟前室、楼梯间等公共部位应设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统,自动喷水灭火系统可接入室内消火栓系统;

(2)楼梯间、防烟前室(合用前室)应设置应急照明;

(3)疏散走道和安全出口处应设疏散指示标志;

(4) 除设室内消火栓系统外,还应设消防卷盘。

3

  消防电梯前室(合用前室)、防烟楼梯间应设机械加压送风系统,其外墙上设置的窗应为固定窗

  楼梯间不设机械加压送风系统时,直接开向前室(合用前室)的户门不应超过3户,且应符合下列之一条件:

(1) 楼梯间的前室均为敞开的阳台、凹廊或前室(合用前室)内有不同朝向的可开启外窗。

(2) 楼梯间的外墙上设有每五层面积不小于2㎡、并在顶层设有不小于0.8㎡、沿火灾烟气方向倾斜的固定百叶窗,且其独立前室设有可开启外窗或设置机械加压送风系统。

4

  购买高层住宅时一定要关注小区的物业管理好不好,很多开发商重建轻管,而物业管理的不规范会给社区安全留下重大隐患。

  一般不专业的物业管理会有以下不规范行为:

(1)消控中心值班人员无证上岗、小区消防通道划线停车收费成为显性问题。

(2)是私自关停消防设施。一些物业为了节约管理成本,私自关闭消防电梯电源,关闭消防供水阀门,埋下了严重的消防安全隐患。

(3)是从业人员消防业务素质不高。主要是从业人员没有经过消防安全培训,消控中心值班人员持证上岗率低。

(4)是室内外消防器材标志损坏严重,不能及时修复,部分消防器材和设施丢失损坏,火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统存在故障。

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